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  • 五证是:1、《建设用地规划许可证》,2、《建设工程规划许可证》,3、《国有土地使用证》,4、《建筑工程施工许可证》,5、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是《竣工验收备案表》。
    通常如果我们打算买房,需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全,只有证件齐全了,才能保证你买的房是合法合规的,日后才是稳妥没有风险和隐患的,那么这些证件是什么呢,下面为大家详细介绍。

    首先介绍五证:

    1、《建设用地规划许可证》,这个证是需要建筑单位首先去政府规划部门申请审批的,需要政府部门划拨和出让土地用于房屋建设,如果审批通过,才会给予发放这个证的,也就说明了这个项目位置范围是合法合规的。

    2、《建设工程规划许可证》,这个证用来证明这项建筑工程是符合城市建设的需要的,才会出具法律凭证的。

    3、《国有土地使用证》,这个证是需要开发商向城市各级人民政府申请,准予开放商对于国有土地使用权的合法性,这个证主要包括这么几个方面,首先需要土地使用者的名字,土地的具体位置,用来做什么用的,土地的具体面积是多少,使用的年限具体多少年,和“四至”范围。

    4、《建筑工程施工许可证》,建设单位在没开工前需要获取这个凭证才能开始施工,如果没有这个证,那么这个房子就是违建,会有拆除的风险,是不受法律保护的,同时这个也是房屋产权登记时候需要提供的依据。

    5、《商品房销售(预售)许可证》,开发商房子建好后不能够直接开始售卖,需要先向市、县人民政府房地产管理部门申请这个批文,只有这个批文后才能开始正常的售卖。

    其次介绍两书:

    "两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个当我们和开发商签订了购房合同后,两书就作为了补充约定,保证了开发商交付的房屋质量是合格有保证的,如果房屋出现了问题,开发商是需要承担相应的法律责任的。

    最后是介绍一表:

    "一表"是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》这个表里面每一项都是需要报有关的主管部门去备案的,所以一定要检查好,任何一个项目有疏漏,这个楼盘都是不合理合规的,被列入黑楼的,是无法入住的。所以购房者一定要详细的检查这些资料,只有都全了买着住着才是放心安心的。


    置业指南:房屋买卖合同需要公证吗?

    房屋买卖合同需要公证吗?需要提交哪些材料?对于这样的问题相信很多人都有困惑,下面小编就来为您介绍相关知识。一、房屋买卖合同需要公证吗?房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋产权证书及复印件;3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。以上是关于房屋买卖合同是否需要公证以及公证时需要提交哪些材料的知识,希望能为需要的朋友带来帮助。

    房产小知识 购房中五证两书一表指的是什么

    五证是:1、《建设用地规划许可证》,2、《建设工程规划许可证》,3、《国有土地使用证》,4、《建筑工程施工许可证》,5、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是《竣工验收备案表》。通常如果我们打算买房,需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全,只有证件齐全了,才能保证你买的房是合法合规的,日后才是稳妥没有风险和隐患的,那么这些证件是什么呢,下面为大家详细介绍。首先介绍五证:1、《建设用地规划许可证》,这个证是需要建筑单位首先去政府规划部门申请审批的,需要政府部门划拨和出让土地用于房屋建设,如果审批通过,才会给予发放这个证的,也就说明了这个项目位置范围是合法合规的。2、《建设工程规划许可证》,这个证用来证明这项建筑工程是符合城市建设的需要的,才会出具法律凭证的。3、《国有土地使用证》,这个证是需要开发商向城市各级人民政府申请,准予开放商对于国有土地使用权的合法性,这个证主要包括这么几个方面,首先需要土地使用者的名字,土地的具体位置,用来做什么用的,土地的具体面积是多少,使用的年限具体多少年,和“四至”范围。4、《建筑工程施工许可证》,建设单位在没开工前需要获取这个凭证才能开始施工,如果没有这个证,那么这个房子就是违建,会有拆除的风险,是不受法律保护的,同时这个也是房屋产权登记时候需要提供的依据。5、《商品房销售(预售)许可证》,开发商房子建好后不能够直接开始售卖,需要先向市、县人民政府房地产管理部门申请这个批文,只有这个批文后才能开始正常的售卖。其次介绍两书:"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个当我们和开发商签订了购房合同后,两书就作为了补充约定,保证了开发商交付的房屋质量是合格有保证的,如果房屋出现了问题,开发商是需要承担相应的法律责任的。最后是介绍一表:"一表"是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》这个表里面每一项都是需要报有关的主管部门去备案的,所以一定要检查好,任何一个项目有疏漏,这个楼盘都是不合理合规的,被列入黑楼的,是无法入住的。所以购房者一定要详细的检查这些资料,只有都全了买着住着才是放心安心的。

    《店面租赁协议》

    出租方(以下简称甲方):____________________________________________rn承租方(以下简称乙方):___________________________________________rn根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。rn第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。rn第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况rn1、甲方出租给乙方的房屋位于_______(省、市)______(区、县)_________;门牌号为_______。rn2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。rn3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。rn该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。rn第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。rn第四条租赁期限、用途rn1、该房屋租赁期共______个月。自______年___月___日起至______年___月___日止。rn2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_______使用。rn3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。rn乙方如要求续租,则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。rn第五条租金及支付方式rn1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。rn租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。rn2、房屋租金支付方式如下:______________________________________________________rn甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。rn第六条租赁期间相关费用及税金rn1、甲方应承担的费用:rn(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。rn2、乙方交纳以下费用:rn(1)______________________________________________________rn(2)______________________________________________________rn乙方应按时交纳自行负担的费用。rn甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。rn第七条房屋修缮与使用rn1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。rn甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。rn乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。rn对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。rn2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。rn乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:rn(1)依附于房屋的装修归甲方所有。rn(2)要求乙方恢复原状。rn(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。rn第八条房屋的转让与转租rn1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。rn2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。rn3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。rn第九条合同的变更、解除与终止rn1、双方可以协商变更或终止本合同。rn2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:rn(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。rn(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。rn3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;rn(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。rn(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。rn(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。rn(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。rn(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。rn(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。rn(7)拖欠房租累计个月以上。rn4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。rn5、租赁期满合同自然终止。rn6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。rn第十条房屋交付及收回的验收rn1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。rn2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。rn3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。rn4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。rn第十一条甲方违约责任处理规定rn1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。rn2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。rn3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。rn4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。rn5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。rn第十二条乙方违约责任rn1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。rn(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;rn(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;rn(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;rn(4)拖欠房租累计_________个月以上的。rn2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的_________%支付甲方滞纳金。rn3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。rn4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的_________倍支付滞纳金。rn5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。rn第十三条免责条件rn1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。rn2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。rn3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。rn4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。rn第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。rn第十五条争议解决rn本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种):rn1、提请仲裁委员会仲裁。rn2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。rn第十六条其他约定事项rn1、____________________________________________________________________________rn2、____________________________________________________________________________rn第十七条本合同自双方签(章)后生效。rn第十八条本合同及附件一式份,由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。rn附件:设施、设备清单rn本《设施清单》为(甲方)同(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。rn甲方向乙方提供以下设施、设备:rn一、燃气管道___________煤气罐___________rn二、暖气管道___________rn三、热水管道___________rn四、燃气热水器___________型号:电热水器___________型号:rn五、空调___________型号及数量:___________rn六、家具_________________________________型号及数量:______________________rn七、电器_________________________________型号及数量:______________________rn八、水表现数:____________________电表现数:_________________________rn燃气表现数:_________________________________rn九、装修状况:__________________________________________________________________rn十、其它设施、设备:______________________________________________________________rn甲方:_______________________乙方:_______________________rn身份证号(或营业执照号):_________________身份证号:_____________rn电话:___________________电话:___________________rn传真:___________________传真:___________________rn地址:_____________________帐号:_______________________rn签字日期:___________________签字日期:____________________rn房产证号:___________________rn房地产经纪机构资质证书号码:_______________________________rn签字地点:___________________rn

    《铺位租赁合同》

    出租方(以下简称甲方)_____________承租方(以下简称乙方)_____________rn  根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等互利、协商一致的原则,甲方将产权属自己的______________铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商,自愿签订本合同,双方共同遵守。rnrn  第一条 租赁地点与铺位面积rn  租赁地点:____________________________________________。rn  租赁面积:_________平方米,其中底层铺面建筑面积_____平方米,二楼______平方米。rnrn  第二条 租赁期限rn  租赁期限为_____年,即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。rnrn  第三条 保证金、租金、设施费、管理费等rn  1.乙方须在签订本合同时,向甲方缴纳保证金为人民币______元,租赁期满,费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后,甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。rn  2.乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。rn  从_______年________月______日起至______年______月______日,当月租金:人民币______元。rn  设施费每月分摊人民币______元。rn  3.当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米2元。rn  4.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。rnrn  第四条 甲方责任rn  1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施,并负责上述设施的维修保养。rn  2.甲方负责制定《______________商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。rn  3.甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》,对商业小区进行日常管理,甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工),做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作,维护小区内正常的经营秩序。rn  4.合同期内的租赁税由甲方负担。rnrn  第五条 乙方责任rn  1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《______________商业小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度,以保证小区的正常运作。rn  2.乙方在承租商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续,不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。rn  3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作,不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具,不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。rn  4.未经甲方同意,乙方不得擅自改动,拆除铺位内的建筑结构和装修设备。rn  5.乙方负责保管,维护商铺内的设备、设施,如有损坏,要及时维修,费用由乙方负担。rn  6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作,不得妨碍检查和施工,更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。rn  7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修,应将装修设计方案报知甲方,批准后方能施工。乙方迁出时,商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除,甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告,应按小区的有关规定办理手续,并服从甲方统一规划。rn  8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。rn  9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。rnrn  10._________年_______月_____日该小区开张之日乙方务必开门营业,此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天,否则按本合同第七条第6项处理。rnrn  第六条 合同的变更与解除rn  1.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。rn  2.在租赁期内,如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的,须经甲方审核同意,中途转租的,按乙方所交的保证金的____%退还给乙方(不计息),其余_____%保证金无偿归甲方。rn  3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。rnrn  第七条 违约责任rn  1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的,甲方按实际交付时间计收租金。rn  2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的,先以保证金赔偿,保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后,乙方应在____天内补足原保证金数额,如不按期缴纳或补足保证金,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部违约责任。rn  3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用,乙方应如期缴交,否则每逾期一天,按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金,逾期二十天,除必须缴清所欠费用外,甲方有权解除合同,收回商铺,保证金不予退还,乙方应承担全部违约责任。rn  4.乙方如违反商业小区综合管理规定,甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同,乙方应承担全部违约责任。rn  5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修,除必须恢复原状外,并赔偿由此而造成的一切损失。rn  6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过____天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的,甲方有权提前单方解除合同,保证金不再退还,并由乙方承担全部违约责任。rn  7.因提前解除合同或合同期满不再续租时,乙方应按甲方要求退还商铺,并将存放在铺位内的一切财物搬走,三天内不搬走,视乙方放弃该财产,甲方有权对乙方所放弃财产进行处分,而不作任何补偿给乙方。rnrn  第八条 其它rn  1.租赁期内,如遇不可抗力的自然灾害造成的损失,由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达_____天以上,方计入甲方减免收乙方租金的范围,否则乙方应正常缴交租金给甲方),若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的,则作本合同自动终止,互不承担责任。rn  2.合同期内如乙方无违约行为,则在租赁期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。如继续承租,乙方须在租赁期满前三个月内,以书面形式告知甲方,经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则,甲方将另行安排其它租户。rn  3.本合同在履行过程中有未尽事宜,经甲乙双方共同协商后,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。rn  4.本合同由_______律师事务所见证。一式三份,甲方、乙方和见证律师各执一份。rnrn  第九条 争议的解决rn  本合同如发生纠纷,经协商仍不能解决的,任何一方均可向______________市人民法院提起诉讼。rnrn  附件:(略)rnrn甲方:_______________________乙方:_______________________rn签字日期:___________________签字日期:____________________rn

    《厂房租赁合同书》

    rn出租方:______________________(以下简称甲方)rn  授权代表:___________________职务:______________________rn  地址:________________________邮编:______________________rn  电话:________________________传真:______________________rn   rn  rn  承租方:______________________(以下简称乙方)rn  授权代表:___________________职务:______________________rn  地址:________________________邮编:______________________rn  电话:________________________传真:______________________rn   rn  rn根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下条款,以供遵守。rn  rn第一条租赁物位置、面积、功能及用途rn  1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。rn  1.2本租赁物的功能为_____________,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。rn  1.3本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。rn  rn第二条租赁期限rn  2.1租赁期限为___年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。rn  2.2租赁期限届满前____个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。rnrn第三条免租期及租赁物的交付rn  3.1租赁物的免租期为___个月,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。rn  3.2在本出租合同生效之日起___日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。rnrn第四条租赁费用rn  4.1租赁保证金rn  本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍,即人民币_______元(大写:_______)。rn  4.2租金rn  租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元,第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增____%;第6年起的租金,将以届时同等位置房屋的租金水平为依据,由甲乙双方另行共同商定。每年的____月___日作为每年租金调整日。rn  4.3物业管理费rn  物业管理费为每月每平方米人民币________元。rn  4.4供电增容费rn  供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承担。rn  rn第五条租赁费用的支付rn  5.1乙方应于本合同签订之前,向甲方支付部份租赁保证金人民币______元,租赁保证金的余额将于____月___日___日前向甲方一次性支付完毕。rn  租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内,甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。rn  5.2乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金,并由乙方汇至甲方指定的下列帐号,或按双方书面同意的其它支付方式支付。rn  甲方开户行:_______________  帐号:_______________rn  乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________。rn  5.3乙方应于每月____日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________。rn  5.4本合同生效后,甲方开始申办供电增容的有关手续,因供电增容所应交纳的费用,包括但不限于增容,由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。rnrn第六条租赁物的转让rn  6.1在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。rnrn第七条专用设施、场地的维修、保养rn  7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。rn  7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。rn  7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。rnrn第八条防火安全rn  8.1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有关制度,积极配合甲方做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由乙方承担。rn  8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。rn  8.3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业),须消防主管部门批准。  rn  8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全,甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。  rnrn第九条保险责任(也可以没有此条)rn  在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。rnrn第十条物业管理rn  10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。rn  10.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、____市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。rn  rn第十一条装修条款rn  11.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同意,同时须向政府有关部门申报同意。rn  如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。rn  11.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。rnrn第十二条租赁物的转租rn  经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。rn  如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:rn  1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;rn  2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;rn  3、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。rn  4、乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的____日内交甲方存档。rn  5、无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。rn  6、乙方对因转租而产生的税、费,由乙方负责。rnrn第十三条提前终止合同rn  13.1在租赁期限内,若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月,甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内,乙方未支付有关款项,甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施,由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。rn  若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月,甲方有权提前解除本合同,并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后,方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。rn  13.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约,须提前_个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方可提前解约:a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金_倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。rnrn第十四条免责条款rn  14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或_______导致甲方无法继续履行本合同时,将按本条第2款执行。rn  14.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗力的一方,应立即用邮递或传真通知对方,并应在三十日内,提供不可抗力的详情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证出具的证明文件,则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。rnrn第十五条合同的终止rn  本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,应向甲方加倍支付租金,但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金,并有权收回租赁物,强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管责任。rnrn第十六条广告rn  16.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌,须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。rn  16.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌,需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。rnrn第十七条有关税费rn  按国家及___市有关规定,因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用,按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。rnrn第十八条通知rn  根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出,挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址,均视为已经送达。rn第十九条适用法律rn  19.1本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决,双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。rn  19.2本合同受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和国法律解释。rnrn第二十条其它条款rn  20.1本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。rn  20.2本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份。rnrn第二十一条合同效力rn  本合同经双方签字盖章,并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。rn  rn  甲方(印章):__________________________________rn  授权代表(签字):______________________________rn  rn  乙方(印章):__________________________________rn  授权代表(签字):______________________________rn  rn  签订时间:__________年____月____日rn

    《商用房委托投资经营合同》

    rn委托方:(以下简称【甲方】)____________________rnrn地址:________________________________________rnrn【本人】【法定代表人】姓名:____________________rnrn联系电话:____________________rnrn受托方:__________________________________________________________rnrn地址:____________________________________________________________rnrn法定代表人:____________________电  话:____________________rnrn依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则,就商业用房委托投资经营合作达成以下条款:rnrn一、委托目的。rn1、目的物:位于____________________的__________XX商场(以下简称"XX商场")内,所购置的房屋为___________层___________号,建筑面积___________平方米。rn2、目的用途:XX商场为商业用房,经营范围以XX商场有限公司营业执照规定之项目为准。rnrn二、委托方式。rn甲方就其拥有的XX商场的全部投资经营管理权委托给乙方,由乙方在法律规定的范围内进行合法经营,乙方在保证甲方XX商场委托前的市场价值的基础上,全面展开专业有效的经营,提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。rnrn三、委托事项。rn甲方授权乙方下述商业经营事宜:rn1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;rn2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象;rn3、制定统一经营的标准并严格执行;rn4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以XX商场的名义与最终租户订立租赁合同;rn5、制订经营收入标准,收取经营收入,依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴;rn6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准;rn7、组织所有厂商对XX商场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动;rn8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改;rn9、其它与经营相关事宜。rnrn四、委托期限。rn1、委托期限:委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起,即_________年_________月_________日,止于_________年_________月_________日。rn2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同。rn五、合同的存续。rn在本合同有效期限内,为维护XX商场整体经营形象,实现统一管理,甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时,本合同规定的全部权利和义务,随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。rnrn六、租金支付。rn1、租金标准:在本合同有效期内,乙方保证按每日每建筑平方米税前XXX元人民币为标准向甲方支付租金,全年按365天计算。rn2、支付日期:rn⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度第一个月之25日至30日,乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的_________银行以划拨方式向甲方一次性付清。rn⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。rnrn七、经营收入的处置。rn乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给XX商场有限公司作为储备金。rnrn八、甲方的权利和义务rn1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。rn2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督,保证乙方合法经营。rn3、甲方可自由转让其拥有的商业用房,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。rn4、甲方不得单方面解除本合同。rn5、甲方对商业用房设定抵押担保时,须事先书面通知乙方,并保证不影响乙方正常经营管理。rn6、甲方在委托乙方经营过程中,不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。rnrn九、乙方的权利与义务。rn1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;rn2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象;rn3、制定统一经营的标准并严格执行;rn4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以XX商场的名义与最终租户订立租赁合同;rn5、制订租金收入或其他经营收入标准,收取各项收入,依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;rn6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准;rn7、组织所有厂商对XX商场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动;rn8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改;rn9、乙方须按期足额向甲方交付租金;rn10、乙方在接受甲方委托经营期间,承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用;rn11、其它与经营相关的事宜。rnrn十、违约责任。rn1、甲方未书面通知乙方,将房产转让、出租或设立抵押、担保,造成乙方无法正常行使经营管理权时,甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的20%作为违约金。rn2、甲方违反本合同约定,即在乙方正常支付约定租金的前提下,干涉乙方行使经营管理权,乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。rn3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金,乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金,同时,甲方有权依《担保合同》规定,从XX商场有限公司的经营收入和储备金获得保证。rn4、甲乙双方必须遵守《XX商场物业管理公约》,任何一方违反规定按该公约承担责任。rnrn十一、合同的解除。rn存在下列情形之一时,本合同自动解除,双方均不承担责任:rn1、因不可抗力导致本合同无法执行时;rn2、本合同有效期届满;rn3、经双方同意的其他情况。rnrn十二、争议解决。rn如发生纠纷,双方应协商解决。协商不成,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。rnrn十三、补充条款。rn本合同未尽事宜,由双方协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。rn本补充协议一式四份,出卖人2份,买受人1份,备案机关1份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。rnrn甲方:              乙方:rn法定代表人或授权代表人:     法定代表人或授权代表人:rn    年  月  日          年  月  日rn

    《个人房屋租赁租房合同范本》

    rn房屋租赁合同rnrn出租方(甲方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXXrnrn承租方(乙方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXXrnrnrn甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:rnrn一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。rnrn二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。rnrn三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。rnrn四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。rnrn五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前XX个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。rnrn六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前XX个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金元。rnrnrn七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。rnrn八、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。rnrnrn甲方:rnrn乙方:rnrn年月日rn

    《市场场地租赁合同》

    rn市场场地租赁合同rnrnrn租人(甲方):rnrn承租人(乙方):rnrn根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:第一条租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。rnrn第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁。第四条保证金保证金属于双方约定事项。rnrn自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。rnrn第五条保险rnrn甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。rnrn乙方自行投保的范围为:▁▁▁▁▁rnrn第六条甲方权利义务rnrn1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。rnrn2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。rnrn3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。rnrn4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。rnrn5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁.。rnrn6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。rnrn7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。rnrn第七条乙方权利义务rnrn1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。rnrn2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。rnrn3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。rnrn4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。rnrn5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。rnrn6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。rnrn7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。rnrn8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。rnrn9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。rnrn第八条合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁的标准支付违约金:rnrn1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。rnrn2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。rnrn3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。rnrn4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。rnrn5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。rnrn6、逾期▁▁▁日未支付租金的。rnrn7、违反保证金协议的有关约定的。rnrn8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。rnrn9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。rnrn▁▁▁▁▁▁▁▁。rnrn甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。rnrn第九条其他违约责任rnrn1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。rnrn2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。rnrn3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。rnrn▁▁▁▁▁▁▁。第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。rnrn如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。rnrn第十一条续租本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:rnrn1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。rnrn租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。rnrn2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。rnrn第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。rnrn第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):rnrn1、提交北京仲裁委员会仲裁;rnrn2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。rnrn第十四条其他约定事项rnrn1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。rnrn▁▁▁▁▁▁▁。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。rnrn甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。rnrn甲方(签字盖章)rnrn签约日期:rnrn乙方(签字盖章)rnrn签约日期:rn
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