• <progress id="rdonf"><track id="rdonf"></track></progress>
  • <ol id="rdonf"></ol>
  • <progress id="rdonf"><u id="rdonf"></u></progress>
    <dd id="rdonf"></dd><li id="rdonf"><tr id="rdonf"></tr></li>

    <ol id="rdonf"><object id="rdonf"><input id="rdonf"></input></object></ol>
  • 监管

    2019年对于房地产来说是不平静的一年,政策收紧,监管力度加大,房地产市场逐步走向规范。近日,北京住建部发布了拟注销包括中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业的资质。除此之外,房地产信托也屡屡收到罚单,流向房地产行业的信托资金余额减少。而关于租赁市场,业内则表示将要“变天”,对于租赁市场的监管力度在2019年下半年变得尤强。

    251家房企资质拟被注销

    2019年12月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布了相关公示,拟注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质。《华夏时报》记者了解到,中粮地产(北京)有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续、北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书、北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销、北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

    据悉,中粮地产(北京)有限公司成立于2007年11月,由中粮地产(集团)股份有限公司100%持股,主要的经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房等。在全部的251家房企中,大部分因未依法申请延续而拟被注销。

    而关于北京春光伟业置业有限公司,《华夏时报》记者了解到,其成立于2004年5月,由北京春光投资集团有限公司持有80%的股份,业务涉及文旅综合体、主体产业综合体和其他项目三个产品线,已建、在建和计划建设的项目超过40个。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“到期未申请延续说明这个公司在注册的时候,项目开发没有按照现有的公司去进行,而是通过别的注册方式成立了别的公司,原来的公司就停掉了,这是正常情况。而办理资质时隐瞒真实情况说明企业本身需要注意一些问题。”

    此外,严跃进认为,这对于房地产市场来说有较为积极的意义,目前,房地产行业的集中度提升,部分末尾企业将被淘汰。加大监管则会要求企业提高自身的经营能力。

    排查信托风险 房地产信托频收罚单

    除了对于自身企业的管控在加强之外,对于房地产金融风险的防范同样在2019年迎来高峰。在2019年4月份和8月份的两次风险排查后,不少信托公司的业内人士透露称,行业内的第三次排查正在进行,且房地产信托为核查重点。2018年年底,房地产公司的融资环境出现了明显的改善,不少资金流入土地市场,部分城市的地价受益于此出现大涨。

    在2019年5月份,房企的融资环境出现了分水岭,监管部门加强了对于房企金融领域的监管,融资难成为了房企面临的主要问题。其中,作为房企重要融资渠道的信托行业力度在不断加强。

    2019年5月中旬,银保监会发文强调,不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。7月份,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、体量较大的信托公司开展了约谈警示。8月份,信托业务则被要求在2019年下半年继续保持房地产信托的调控力度,遏制无序扩张。

    “类似管控的影响有三点。第一是规范贷款资金的流动,利好房地产金融市场的稳定。第二是对房企和购房者形成更大的约束,进而规范购地购房行为。第三则是倒逼相关城市和房企降价,进一步挤压房价泡沫。”严跃进对《华夏时报》记者说。

    根据《华夏时报》记者不完全统计,自2019年以来,已经有超过20家信托公司收到罚单,其中包括华润深国投信托、建信信托、华宝信托等信托机构。且违规行为主要涉及房地产、银行理财和地方政府融资等。

    中国信托协会发布的数据显示,截至2019年三季度末,流向房地产行业的信托资金余额为2.78万亿元,较2019年二季度减少了1480.67亿元,环比下降了5.05%,监管效果显现。

    租赁迎来严监管时代


    2019年下半年,租赁市场的监管加强。2019年12月25日,住建部等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。文件明确在2020年要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,充分体现了租赁市场稳租金及稳预期的导向。

    目前,租赁市场上存在着发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用租房租金贷款、强制驱逐承租人等问题。互联网平台的信息不规范、不对称等问题使得租赁市场乱象丛生。此次文件明确要加强对于从业主体的管理、房源信息发布的管理、规范租赁住房的改造行为等。

    早在2019年10月份,北京就发布了互联网交易平台房源发布的管控政策,对于违规发布房源信息3次以上的平台则不得通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源的信息。严跃进对《华夏时报》记者说:“类似规定也使得后续真房源市场能够更好建立,对于减少信息不对称和公平交易等都有较为积极的意义。类似的规定也使得后续中介机构会更加规范操作,进而有助于二手房市场的更健康发展。”

    随着2019年年底政策的出台,2020年需要重新看待租赁市场。整个租赁市场未来空间还是很大,但租赁要寻找模式,要了解每块细分市场的实际大小。所以,租赁更需要精细化管理,不断全面提升。

    央行:4月住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元

    5月13日下午,央行发布《2022年4月金融统计数据报告》。4月末,本外币贷款余额207.75万亿元,同比增长10.6%。月末人民币贷款余额201.66万亿元,同比增长10.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.4个百分点。4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。全文具体信息如下:一、广义货币增长10.5%,狭义货币增长5.1%4月末,广义货币(M2)余额249.97万亿元,同比增长10.5%,增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。狭义货币(M1)余额63.61万亿元,同比增长5.1%,增速比上月末高0.4个百分点,比上年同期低1.1个百分点。流通中货币(M0)余额9.56万亿元,同比增长11.4%。当月净投放现金485亿元。二、4月份人民币贷款增加6454亿元4月末,本外币贷款余额207.75万亿元,同比增长10.6%。月末人民币贷款余额201.66万亿元,同比增长10.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.4个百分点。4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。企(事)业单位贷款增加5784亿元,同比少增1768亿元,其中,短期贷款减少1948亿元,中长期贷款增加2652亿元,票据融资增加5148亿元。非银行业金融机构贷款增加1379亿元。4月末,外币贷款余额9214亿美元,同比下降0.2%。4月份外币贷款减少217亿美元,同比多减283亿美元。三、4月份人民币存款增加909亿元4月末,本外币存款余额249.79万亿元,同比增长10.2%。月末人民币存款余额243.19万亿元,同比增长10.4%,增速分别比上月末和上年同期高0.4个和1.5个百分点。4月份人民币存款增加909亿元,同比多增8161亿元。住户存款减少7032亿元,同比少减8677亿元。非金融企业存款减少1210亿元,同比少减2346亿元。前4个月住户存款和非金融企业存款分别增加7.12万亿元和1.27万亿元,分别比上年同期多增2.01万亿元和1.37万亿元。住户部门和非金融企业部门持有的存款增多,有利于经济稳定。人民银行结存利润上缴进度靠前发力,2022年以来已上缴8000亿元,全年上缴利润将超1.1万亿元,直接增强财政可用财力。4月份财政性存款增加410亿元,同比少增5367亿元,体现了货币政策和财政政策协调联动,支持助企纾困、稳就业保民生,共同发力稳定宏观经济大盘。非银行业金融机构存款增加6716亿元。4月末,外币存款余额9975亿美元,同比下降0.7%。4月份外币存款减少488亿美元,同比多减966亿美元。四、4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为1.62%,质押式债券回购月加权平均利率为1.61%4月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交135.44万亿元,日均成交6.45万亿元,日均成交同比增长26%。其中,同业拆借日均成交同比增长13%,现券日均成交同比增长24.2%,质押式回购日均成交同比增长27.9%。4月份同业拆借加权平均利率为1.62%,分别比上月和上年同期低0.45个和0.39个百分点。质押式回购加权平均利率为1.61%,分别比上月和上年同期低0.47个和0.35个百分点。五、4月跨境贸易人民币结算业务发生7459亿元,直接投资人民币结算业务发生4671亿元4月份,以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生5886亿元、1573亿元、1111亿元、3560亿元。注1:当期数据为初步数。注2:自2015年起,人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项,人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。注3:报告中的企(事)业单位贷款是指非金融企业及机关团体贷款。

    开年8000亿元降准“礼包”将惠及谁?

    中国人民银行在2020年开年送上全面降准“大礼包”,释放长期资金8000多亿元。为何选择年初降准?谁将在此轮降准中获益?今年货币政策走向会否改变?这些问题引起市场普遍关注。中国人民银行1日对外宣布,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。人民银行称,此次全面降准将释放长期资金8000多亿元。专家表示,全面降准符合市场预期,可有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,有利于提振投资者市场信心。面对开年“大礼包”,市场给出了热烈响应。2日是2020年的首个交易日,受利好消息刺激,沪深两市双双高开,沪深股指涨幅双双超过1%,两市成交则大幅放大至7500亿元以上。截至收盘,上证综指收报3085.20点,涨幅为1.15%;深证成指收报10638.82点,涨幅达到1.99%;创业板指数涨1.93%至1832.74点。业内人士指出,从短期看,全面降准可以满足春节期间金融机构的流动性需要。中国民生银行(6.360,0.05,0.79%)首席研究员温彬表示,鉴于1月份有6000亿元逆回购陆续到期,叠加缴税、地方政府专项债发行、春节期间的现金需求等因素,岁末年初市场流动性压力较大,降准释放的资金可以缓解金融机构流动性压力。2019年1月4日,人民银行同样实施了全面降准,当时出于与春节前现金投放节奏相适应的考虑,分两次降准1个百分点,有效确保了银行体系流动性总量保持合理充裕。在全面降准消息发布后,2日银行间市场各期限利率均有所下行。2日发布的上海银行(9.540,0.05,0.53%)间同业拆放利率(Shibor)显示,隔夜和7天利率分别为1.4436%、2.433%,较上一个交易日下行25.04个和30.4个基点;14天利率为2.334%,较上一个交易日下行57.1个基点。人民银行有关负责人介绍,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。“银行资金来源成本下降,将激励银行在给实体经济贷款中下调利率。”东方金诚首席宏观分析师王青表示,降准还能增加银行的可贷资金来源,以对接年初银行信贷季节性投放“旺季”。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,银行业出于“早放贷早收益”的考虑,年初会加大信贷投放,对资金需求量大。全面降准可以向银行体系释放中长期流动性,显著降低银行资金成本,有助于增强银行为实体经济服务的意愿和能力。那这8000多亿元资金将如何落地,又将惠及哪些群体?对此,人民银行有关负责人强调,大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。央行提供的数据显示,在此次全面降准中,仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元。董希淼认为,当前中小银行进一步端正发展理念,扎根本地、服务本土,加大对本区域内中小微企业和本地居民的服务。但中小银行负债来源渠道较窄且成本高,影响了其服务中小企业的意愿和能力,通过降准有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。交通银行(5.680,0.05,0.89%)金融研究中心首席研究员唐建伟表示,虽是全面降准,但央行明确希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域,各家银行对房地产贷款投放仍将保持审慎态度。那么,降准是否意味着货币政策转向?人民银行有关负责人明确指出,此次降准并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。唐建伟表示,此次降准对冲1月到期逆回购后,净投放资金有限,表明全面降准也并非“大水漫灌”,当前货币政策稳健的态度没有发生改变。降准之后,预计央行仍会通过其他工具投放短期资金以平抑市场波动。人民银行表示,将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    央行降准:房企缓解资金压力 增加房贷利率下调的可能

    2020年1月1日下午,中国人民银行宣布将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放长期资金约8000多亿元,这是央行自2019年以来的第四次降准。央行负责人也强调,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。“此次降准不是定向降准,客观上有助于更多银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“预计LPR基础利率有进一步下调的可能,这也增加了房贷利率下调可能性,有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。”“历史看,只要降准,对房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力,购房者也能相对获得平稳的信贷价格。”中原地产首席分析师张大伟表示,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,房地产调控政策依然约束房企加杠杆。“降准对大型房企来讲是一件好事,但对融资渠道窄的中小企业来说基本没有影响,预计后续市场继续大鱼吃小鱼。”事实上,仅2019年,央行已前后进行三次降准。2019年1月,央行宣布全面降准1个百分点;2019年5月,央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次;2019年9月,央行宣布全面降准0.5个百分点,定向降准1个百分点。在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下,2019年曾出现了一轮持续2~3个月的小阳春。“此次降准,2020年市场的确有再现企稳小阳春的可能性。”同时,降准后经济活力会在一定程度上升温,对人口密集、已进入调整期的一二线城市来说,资金将有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有止跌;但对人口平稳或者外迁区域来说,房地产市场很难走出低迷。另外,“对地产股其实影响还是很大的。”严跃进称,“每次金融货币环境宽松的时候,实际上市场都比较亢奋,股市比较活跃。地产股依然是牛股,预计后续股价反弹空间很大。”

    商业地产大数据合作说明

    尊贵的阁下您好,商铺搜网是一个专注于商业地产数据服务平台,收录全国312个城市数据(包含:商铺、写字楼、厂房、仓库)2000万+,日更新数据约5万条,除重率达60%,以时效性、真实性、唯一性为追求目标。商铺搜网现有固定用户约30万,用户主要集中于商业地产的租售、转让、招商。现诚邀有商业地产数据的网络媒体共同建设商业地产大数据平台联盟。只要您加入了商业地产大数据平台联盟即可及时获取商铺搜网为合作伙伴提供的免费信息展示与推广服务。商铺搜对合作伙伴的要求:1、有网络媒体(网站、小程序、APP)2、每日更新真实数据量大于100条。

    广州锻造“金融城”五大创新工程吸引眼球

    rnrn金融业此前被视为广州产业发展的“短板”,但是未来的广州不但拥有珠江新城国际金融中心等地标性金融基地,而且广州将逐步实施并完善产权交易所、民间金融街、股权交易中心等一系列金融创新工程。广州市金融办相关负责人介绍,未来十年广州将按照“建设一个中心,打造两个基地,构建三个体系,实现五个突破”的思路,全力加快推进区域金融中心建设,打造“广州价格”与“广州板块”。广州,区域金融中心已经越走越近了。rn未来十年加快区域金融中心建设打造融资“广州价格”与证券市场“广州板块”rnrn金融业此前被视为广州产业发展的“短板”,但是未来的广州不但拥有珠江新城国际金融中心等地标性金融基地,而且广州将逐步实施并完善产权交易所、民间金融街、股权交易中心等一系列金融创新工程。广州市金融办相关负责人介绍,未来十年广州将按照“建设一个中心,打造两个基地,构建三个体系,实现五个突破”的思路,全力加快推进区域金融中心建设,打造“广州价格”与“广州板块”。广州,区域金融中心已经越走越近了。rnrn2011年《广州区域金融中心建设规划(2011~2020年)》(以下简称《规划》)和《关于加快建设广州区域金融中心的实施意见(2011~2015年)》(以下简称《实施意见》)出台,广州确立了“十年打造国际化区域金融中心”的定位。rnrn据广州市金融办相关负责人介绍,“一个中心”就是要站在国家战略层面上加快建设带动全省、辐射华南、联通港澳、面向东南亚的广州区域金融中心。rnrn“两个基地”就是要将珠江新城-员村金融商务区和广州金融创新服务区打造成为全国一流水平的金融总部基地和产业金融创新基地。rnrn“三个体系”就是要构建多层次的金融市场体系、多元化的金融组织体系以及多样化的金融综合服务体系,不断强化聚集辐射和综合服务功能,促进经济发展方式转变,实现金融与经济社会互动发展,通过广州产权交易所、广州民间金融街等金融创新基地创造“广州价格”产生辐射作用。rnrn“五个突破”就是要在金融改革创新与先行先试、金融基础设施与载体建设、金融生态与人才建设、金融区域合作与交流以及发展和利用资本市场等五个方面取得新突破。着力推动企业上市“双百”工程,争取在两年内广州上市公司数量接近或达到100家,未来5年内争取再新增100家,力争打造证券市场“广州板块”。广州商铺网摘自《广州日报》

    招商地产董事长"被架空" 贺建亚成第一责

    招商地产董事长林少斌将不再担任招商地产行政总裁和招商地产党委书记、委员的职位,但将继续担任招商地产董事长职务。这距林少斌2011年升任招商地产董事长,仅两年时间。而目前招商地产总经理贺建亚成为招商地产第一责任人。招商地产内部高管告诉网易房产,人事变动公告27日已有挂出,相关人事变动也以该公告为准,但今日有一份通知在内部公告显示,林少斌仍担任董事长一职,贺建亚职位依旧是总经理和党委副书记,但在管理上已为第一责任人。招商地产下发的通知称,林少斌为集团总工程师(总裁助理级),不再担任招商地产行政总裁(CEO)职务和招商地产党委书记、委员职,将继续担任招商地产董事长职务,并将协助分管集团地产板块;刘伟任招商地产党委书记;吴振勤任招商地产纪委书记,贺建亚不再担任招商地产纪委委员职务。贺建亚同志继续担任招商地产总经理、党委副书记职务,为招商地产第一责任人,主持全面工作。刘伟任招商地产副总经理,吴振勤任招商地产财务总监,黄培坤不再担任招商地产财务总监。据了解,自李建红(中远集团副总裁兼远洋地产董事局主席)加入招商局集团以来,招商地产已开展了几次人事调整,以便整合资源做大招商地产。而27日挂出的人事变动公告则显示,招商地产监事会主席吴振勤、董事财务总监黄培坤因工作变动原因,分别辞去公司第七届监事会主席、监事职务和公司董事、财务总监职务。

    疫情对楼市影响几何?中指院:市场量价都存在下调压力

    2月,中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题,通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出,2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,但回升较为迅速,但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异,此次新疫情对楼市的影响可能更大。对于此次疫情对楼市的影响,中指院认为,短期预判来看,市场量价存在下调的压力但仍具韧性,随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。2003年SARS与此次肺炎对楼市的影响有和差异?主要有两方面:宏观基本面存在较大差异;楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。中指市场研究总监曹晶晶指出,宏观基本面存在较大差异。2003年国家经济正处于高速发展阶段,GDP增速保持在9%以上。但当前经济面临很大的下行压力,2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆发对餐饮、旅游等行业也产生了比较大的直接冲击,这也进一步加大了经济下行的压力。楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。从所处阶段来看,2003年SARS爆发的时候,房地产市场正处于市场化发展的起步阶段,市场规模比较小,增长比较快。从1999年到2009年,商品房的销售面积复合增速20%以上,发展到今天,2019年商品房销售面积17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,销售金额也是2003年的20倍以上,市场规模再大幅增长的动力已减弱。市场的政策环境也存在较大的差异。2003年整个房地产市场的政策环境较为宽松,但最近这几年,在全国房住不炒的基调影响下,整体政策面较为严格,需求的释放也更为理性。房企的开发体量也发生了较大的变化,2003年房企整体规模较小,发展到今天,2019年百亿房企已超过152家,千亿房企已达36家,大型企业在市场的规模体量突出,且很多企业采取高周转策略,在这一情况下,企业面临资金回笼压力,而现金流吃紧的情况,对企业而言影响较大,同时也会对房地产市场带来运行风险。在市场环境变化情况下,楼市情况走势何如发展?由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落,尤其是今年上半年或一季度。区域层面,疫情较为严重的省市,房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器、压舱石等重要作用,其整体规模将具备较强韧性。曹晶晶指出,通过《疫情对购房需求影响》的问卷调查,对线上网友3000份问卷结果看,在无疫情情况下,有49%网友表示在春节期间以及接下来的一个月有购房计划,整体需求依然存在。受疫情影响,推迟购房计划的比例达到70%。因此,我们认为整体购房需求会延迟入市。参与调研网友中,有43%的网友表示会考虑网上售楼处去看房、购房,因此这也需要房企在短期内加强线上营销。对全国市场而言,短期的市场调整是不可避免的,包括返乡置业以及传统的三四月小阳春也会受到一定的影响,交易规模短期会出现回落,此外楼市处于调整通道,因此相比2003年非典期间,此次疫情对市场影响会更大。市场调整多久才会恢复需要看疫情发展情况综合来看,从目前情况看,如果2月份疫情能够得到基本控制,整体影响应该会延续到一季度,市场最快会在二季度逐步恢复。房价方面,需求短期疲软或将导致房价存下调压力,但部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。对不同区域来说,三四线城市在错过了返乡置业之后,三四线城市整体面临的调整压力会较大,对一二线及重点城市群及强三线城市来说,市场韧性更强,恢复也会较快,需求会延迟入市,受疫情影响大的城市的恢复时间则更长一些。疫情对一二级市场的影响幅度有多大?曹晶晶表示,对新房市场而言,影响是短期的,主要影响在一季度,二季度至下半年市场会呈现逐步回温的态势,销售节点也会是相应顺延的过程。对二手房市场而言,由于受到带看量的影响,二手房在量和价上都面临比较大的下调压力。从量的恢复角度看,很多大中城市的购买力都通过二手房置换的过程购买新房,因此在市场恢复正常之后,挂牌量和成交量会逐步恢复。疫情影响下,房企如何应对?紧盯营销,关注回补需求释放,疫情消除及时开盘;强化线上能力,强化线上办公与营销。同时择机补货,紧密监测各城市地市变化,获取高性价比项目。中指企业事业部总经理白彦军表示,2003年,销售额最高的房企全年销售额是62亿元,2019年的最高销售额是2003年的100倍,企业在目前面临的客户、合作伙伴完全是不一样的量级。受疫情影响,防护第一位,但房企既定要交付的项目因为开工节奏和时间原因要延后,后续会面临客户投诉、反馈,对房企而言会带来更多挑战,房企需做预案。本轮疫情对全国项目营销都带来一定影响,尤其比较严重的灾区,营销受到影响更大,开盘节奏和节点均受到一定影响。因此,企业应随时关注疫区的恢复和政策调整。之前抑制的需求会有一波回补的需求释放,企业应做好开盘的准备,抓住特定市场中的回补放量机会,促进项目的销售去化。同时,受本轮疫情影响,多数房企停止售楼处销售活动,同时转向线上销售:通过全民营销APP和线上小程序,24小时为客户提供看房、选房、认购、置业顾问等服务。房企应强化线上服务能力,降低线下冲击带来的负面影响,提升线上办公与营销能力。截止目前,全国多个城市发文要求企业推迟开工时间,并发文要求暂定房地产市场经营,预计2020年楼市交易小阳春难现。同时,节后疫情缓解消除后,部分城市的土地市场将会迎来新的机会,房企应择机获取优质土地资源,为后期市场的释放准备充足的粮草。疫情影响下,地产监管政策有没有放松可能?金融财政政策是否会放宽?中指控股CEO、中指研究院常务副院长表示,房地产市场强调“房住不炒、因城施策”。在疫情影响下,我们认为,不同的地区,在因城施策下会给予相对灵活的政策。中信建投证券研究发展部房地产行业分析师江宇辉认为,2019年底开始政策已经出现积极信号,2020年积极信号会延续。2019年以来中央对房地产行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标,在因城施策下,部分房价上涨过快城市的房地产政策逐步收紧,但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年,我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定楼市。江宇辉指出,当前随着房地产行业整体的下行以及去化的回落,加之疫情爆发的一月份,百强房企的销售同比下滑7%,房企的资金链承压。整个房地产行业的资金流动性会受到挑战,因为融资进一步收紧的可能性不大,在整体防范风险的情况下,化解行业的杠杆压力,保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰,整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的,在疫情冲击下,我们认为也会在这方面加大力度。在疫情相对严重的1~2月份,对房企而言是一个资金的考验窗口。

    病毒可能长期存在 我们普通人应该如何应对?

    14天过去了,武汉到底有多少病人?摸排出来了吗?床位现在够不够?治疗上是否有新的突破?针对武汉的疫情,王辰再次进行解答。一、14天过去了,感到高兴的变化是什么?二、担心的是什么?三、武汉到底有多少病人?摸排出来了吗?四、武汉床位供给够了吗?五、武汉危重症病人占病人的比重降到18%,什么原因?六、现在可利用的手段和药物是否明显增多?大家知道医学是个非常复杂的过程,对于一个新药和新疗法绝对不是简单能够一蹴而就的。在这个时候,我们既要有急迫的心情,感受到病人急迫的需要,同时要有非常清晰的头脑、非常稳健的行动,这样才能推动科学研究。在这个过程中,我要特别提示的就是一定要尊重科学程序。王辰:我做了一个调研,这个比例在2%-5%左右,这或许也跟方舱医院里有一些存量、病人发病时间比较长有一定关系。另外,在方舱医院有效规范的治疗之下,一旦有重症病人,会及时转到正规医院去,流程比从家里转病人要通畅很多,能够帮助病人得到规范及时的治疗。王辰:这个病本身特点就是目前大部分都是轻症病人。方舱医院病人是轻症病人,从体力上、心态上都能够进行一些社会活动和交往。在方舱医院里组织一些人文活动,对于舒缓病人紧张情绪、提高生活状态和质量是非常有帮助的,对病情也有帮助。王辰:这个病能够人传人,是由病毒的生物学规律所决定的。阻断人传人,就要让它不具备人传人的条件,也就是说把传染源隔离起来,把传播途径切断。这也是我们过去采取一系列措施,比如封闭小区、收治和隔离患者等的原因,用这些措施防止交叉感染。王辰:对无症状感染者的判断主要是靠核酸检测,以后还会有抗原检测、抗体检测,这些检测方法是甄别无症状感染者有效的手段。新冠病毒或许也会发生一定变化。针对它所反映出来的生物学特点,我们随着认识加深,会对应制订一些医学上的防范和诊断治疗方法,并做出相应的安排和预防。王辰:气溶胶是在一定空间内传播,所以通风至关重要,人和人之间不要太密集,保持一定的距离至关重要。另外,跟风向的上下风口也有关系。王辰:我们感觉到现在发病的趋势在放缓。总体来说,拐点是否到来取决如何定义拐点。一定要基于疾病本身的规律和基于这个规律之上,我们所采取的社会动员和一系列防控、干预措施的综合影响,拐点是一个因变量,我们控制好它的若干自变量才是重要的。王辰:新冠肺炎与SARS不同。SARS传播性和致病性都很强,很快把宿主杀死然后病毒自身也不容易存活。而新冠肺炎有可能转成慢性疾病,像流感一样与人类共存。对此,我们从临床诊治和生产生活防范方面都要做好相应准备。王辰:我们有限的观察提示它能恢复,甚至完全恢复,但这还有待更进一步、更长期的观察,我想大家不必过于担心。
    日韩av人妻无码系列_东北老太婆bbb_国产乱人无码伦AV在线A_热思思99re久久精品国产首页