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  •        商铺投资回报率如何算 流行的商铺回报率是馅饼还是陷阱?有点闲钱用来投资商铺是一个时髦又赚钱的好方式,可是很多投资者也尝到了投资失败的苦头,商铺变成了“伤铺”。如今不少人投资商用房产还是依靠银行贷款来完成,且大多是通过出租收取租金来还贷,而一旦遇到市场变化或其他各种情况,导致租约提前终止,投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。其实,投资商铺的高利润也伴随着高风险,玩转商铺绝对是一门技术活。只有冷静思考、理性分析,才能真正实现资金增值的目标。

       

       “售后返租”就能坐等收钱吗?

       

       目前市场上的商铺投资产品可选择面较广,尤其是售后包租的一些产品层出不穷,在国内多个城市,这种售后返租模式曾被广泛运用在商业地产的营销上,这类均有不同商业楼盘打出每年8%或12%的高回报率吸引投资者。

       

       部分采用“售后返租”营销模式的通常将大的物业分割成小块,单价较低,回报也比较诱人,因此受部分中小投资者的青睐。不用费心费神就能坐收回报,这是售后返租模式最能吸引投资者的地方,而在对返租的认识上,投资者和开发商也达成默契:认为由开发商统一返租然后整体招商,更能快捷地起到隆市作用,从而提升商铺价值。随着返租进入高峰,“售后返租”模式的风险也逐渐凸显出来。

       

       其实,开发商在进行“售后返租”的时候,往往会提升其产品的价格,正所谓“羊毛出在羊身上”。比如,一个本来市场价只值2万元/平米的商铺,开发商将售价提高到4万元/平米,并承诺10年包租,年收益8%。假设10年内商铺本身既不升值也不贬值,也不计算投资者的利息损失和各种税费,10年后,投资者虽然承租收益为80%(每年8%×10年),共收到租金3

    教你几个能快速除去新家装修味道的巧招

    新房装修好了,每位业主都会着急的搬入新家,但是刚装修完的新家房间都会有装修的味道同时还伴随着潮湿,这样的环境下生活会对我们的身体造成很大的伤害,尤其是我们的呼吸道和肺部,刚装完的新家本身环保性就差再加上潮湿,会给我们的呼吸道和肺部带来病变,同时潮湿的环境下生活,也会对我们身体的骨骼和关节造成一定的影响,而且潮湿的环境还会给我们的木制家具带来伤害,木制家具长期在潮湿的环境就会因为受潮而变形发霉!那么刚搬入的新家要怎么做才不会影响自己和家人的健康呢?告诉你几种办法,你去试一试,肯定会有很好的收获,第一,去除家中的装修的味道!其实去除装修的味道并不难,这两个常见的水果和蔬菜就能帮助到我们,菠萝皮,大家只知道菠萝好吃,却不知道菠萝还能够帮助我们改善新家的空气环境,菠萝本身自带水果的芳香,在刚装完的新家中放入多一点的菠萝皮可以更好去除家中甲醇的味道,我们可以去水果市场找商户们去要,菠萝他们卖掉,菠萝皮只是垃圾,您去要菠萝皮相信商家会很乐意给您!洋葱,洋葱我们都知道本身带有刺激性气味,其实它还可以放在新家中去除甲醇的味道,买上几斤洋葱,然后切成片,用报纸垫着放在家里,可以很快的去除家里难闻的气味,还有就是新房装修好之后要特别注意通风,最好把对侧的窗户都打开,形成对流,这样更能去味除湿!如果家中的房间还伴随着潮湿,那么小木匠建议您,可以在家中的角落放点生石灰,生石灰类似于我们在食品袋中见到的防潮剂,用袋子装好,放在家中的不容易碰到的地方,能够有效的除去家中的潮湿!竹炭包和报纸,也是家中除湿的好帮手,竹炭包在家居商店就可以买到,价钱不高却很实用,另外报纸就是更经济实惠的方法了,买上几斤旧报纸,铺在家中的地上,很快就能帮助我们吸干空气中水分,给我们一个清爽的家,绝对是物美价廉的好办法!还有我们现在高科技手段同样能够更好更高效的去除家中的异味和潮湿,比如和空调还有除湿器,我们家中的空调上都会有除湿功能,只要一键打开就可以了,除湿器设定好家中的湿度值,插上电,只要水满了倒一下水就能轻松搞定潮湿的环境和刺鼻的气味!居住的环境不可怠慢,希望大家都能有一个好的身体,以上这些就是去除家中甲醇味道和改善潮湿环境的方法,希望能够帮助您解决家中的问题。

    开冷饮店流程是什么?开冷饮店设备清单,开冷饮店需要多少钱?

    开冷饮店的流程是什么?开冷饮店需要哪些设备?开冷饮店设备清单,开冷饮店需要多少钱?......想必很多初次准备开冷饮店的创业者心中有很多类似的疑问,今天商铺搜网小编结合开店经验为您解答3大主要疑团。一、开冷饮店的流程A选址:任何一个实体店面,选址是首要任务,开冷饮店也不例外,根据自身对冷饮店的定位选择不同的地段铺面。B店铺装修C证照办理D设备购置E开业营销二、开冷饮店设备清单开冷饮店需要什么设备?其实这个问题本身就很含混,因为不同的冷饮店定位,或者说经营不同档次的冷饮产品,需要的是不同档次的设备和工具来进行配套的,即便是相同的设备,只要制作工艺和材质不同,品质档次和品牌影响力不同,都会影响着设备的价格高或低。如冷饮店需要的冰淇淋机器,根据功能和品质不同,产品品种也多种多样,价格也是从几百--几千不等,所以首先,以价格来概括冷饮店的设备投资是很不专业也很不科学的。开冷饮店怎么样?正确的做法是,先要确定自己的目标消费群和经营品种,这样才能确定自己所要购买的设备,也就是在确定了经营品种后,才知道具体需要那些符合开店需要的设备。然后进行工艺性能、质量性能、出品效率、操作便利性等的比较,最后才是价格比较,挑选性价比最高的来选购,而不是不管三七二十一只管照着最新的款式狂购乱购。在这里,我的建议是,凡是关系到出品质量和效率的设备,一定要选好的,这个不能打折扣,因为现在的消费者是挑剔的,产品质量和生产效率是你经营成功的关键,而在一些辅助的工具用具的选择上,则可以根据自己的实际情况选择性的购买。这是一份我们给消费者推荐经营定位在中档冷饮店所需的设备清单,希望可以给广大冷饮店投资者做一个借鉴。1.制冰机:专门制作标准冰粒的设备,冰的品质和出品水准决定着冷饮和冰品的质量和档次,这样的设备不能草率了事,应当购置故障率低出冰品质好的品牌机。2.冷热饮机:炎热的夏季用于调配清凉爽口、沁人心脾的饮品,购买是可根据店面客流量来选择单缸或者双缸还是三缸。一般建议购买冷热两用的。三、开冷饮店需要多少钱?这个问题不能一概而论,具体费用由店铺租金+店铺押金+店铺转让费+店面装修+设备+产品+营销活动等组成

    蛋糕店初期如何创意营销来吸引顾客

    看着身边的朋友一个个的辞去了工作,纷纷开始创业,内心也有一股很强烈的欲望。看准了市场,于是开了一家蛋糕店。但是蛋糕店开业初期,客源不多。要如何吸引客户进店?有创意方法吗?专家支招:在商场、超市类场所,人流量大可以选择采用牙签试吃的方法,一方面扩大自己的知名度,一方面还可以让顾客了解到自己家的产品,进店购买。逛商场和超市,一般都是去购物,所以此时如果产口感好味道符合顾客口味,一般可以促成销售。除了保证糕点产品的质量、口味外,可以尝试制作一些小蛋糕,包装后附带小店名片,免费送给顾客。名片正面是店面的画面和蛋糕品种及联系方式,背面是自己设计的留言:类似“请你留下此卡,下次欢迎您光临我店,我们将给予您九折优惠。”但需要提醒的是,九折并不吸引人,买三送一的实在让利或许更受欢迎,这样既吸引到了顾客又可以提高销量。其实开蛋糕店除了口味,最重要的就是服务态度和人文关怀。比如说本小区当天生日的顾客,凭身份证7折购买生日蛋糕。在前期的宣传上,适当牺牲些利润是值得的。这样的方式会慢慢树立好口碑。同时DIY蛋糕店有其独特的优势,DIY时尚创意是年轻人的最爱,年轻人都爱上网,发微博,在网上做针对性的活动,效果更佳。如针对情侣,可以做一次情侣免费试尝、送一份爱情巧克力活动等。家庭亲子活动也是DIY蛋糕店的重要顾客,小朋友是最喜欢做蛋糕这类好玩又好吃的活动的。可以适当和幼儿园、小学进行合作,找到自己的潜在消费人群,把他们培养成有消费能力的顾客。

    预付定金可以退吗 购房定金协议书怎么写看这里

    定金的缴纳是正常的现象,特别是购买房子的时候,是需要先交钱的,为了就是解决人们购买房子的一些问题,先交定金的目的就是预定的意思。但是由于各方面的原因导致的定金退回的问题应该如何理解呢,来看看预付定金可以退吗这个问题,购买定金协议书怎么写呢,下面就来看看相关的内容,让大家了解一些具体的情况。预付定金可以退吗?一、明确标出所收预付款为定金,不能退;否则,可以退。《合同法》第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。二、付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条则规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。三、从这些规定可看出,在双方签订的合同或商家出具的收款凭证上没有明确标出所收预付款为定金,在消费者反悔不买时,商家必须如数退还所收预付款。购房定金协议书该怎么写?一、甲方的房屋座落在XX区XX路X弄X号X室,建筑面积X平方米。甲乙双方协商一致同意上述房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。二、双方约定房屋定金数额为¥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。三、乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款¥X元(大写:人民币X)第二期房款为X元(大写:人民币X)于X前支付,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。四、维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。如有未尽事宜,可双方协商解决。甲方:乙方:地址:身份证号码:时间。上面的这些内容介绍了关于预付定金可以退吗这个问题,不知道大家了解了吗,如果是按照合同规定的定金缴纳方式是不能退的,如果是甲方的责任是可以退的,具体还是需要根据实际的情况而定。购买定金协议书该怎么写呢,这些具体的内容还是需要大家多了解一些的,对于购买房子有帮助。

    商铺租赁合同纠纷,商铺租赁合同签了十年惹上官司,都是反悔惹的

     一公司与房东签订十年合同租下了房东在小区门口的一间店面房开店,但合同签订第二天,公司就通知房东要解除合同,并把钥匙通过邮寄的方式退还给了房东。后双方协商不成,房东一气之下将公司告上法院。近日,江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这样一起房产租赁纠纷。  今年8月中旬,陈先生将自己所有的某路上的一间店面房的招租信息挂在了租房网上,没多久,垂询租赁事宜的电话就接二连三的打到了陈先生的手机上。经过几番挑选、对比,陈先生与一家咨询公司于8月中旬签订了为期十年的租赁合同,并约定了房租、违约金等事宜。  本以为为自己的资产作了一次很好的投资,但让人没想到的是,陈先生将钥匙交到该咨询公司的第二天,就接到房西的电话,说是不租了。这一意外变故让陈先生又气又恼。经过多次交涉,均未果,陈先生一气之下将该公司告到了法院,要求咨询公司按照合同约定,支付2个月的房租合计3万元作为违约金。  庭审中,该咨询公司辩称,其解除合同的行为是有过错,但是陈先生主张的违约金过高,虽然合同中就违约金部分有约定,但是实际上房屋真正交付也就一星期都不到,最多按照陈先生一周的损失来支付相应的违约金。最终双方在法院的主持下进行了两次调解,由房西赔偿房东1万元了结纠纷。  法官提醒,民事合同充分鼓励当事人的意思自治行为,但是在法律的实践操作中,考虑到完全的意思自治有可能会存在一方欺诈、胁迫的成分,部分司法解释又对意思自治做了一些限制性规定,这就导致部分当事人在书面合同中达成的一致意见在审判过程中被否定。法官建议,合同签订的主体在签订合同时都应本着务实诚信的原则来维护自己的合法权益,以免带来不必要的烦恼。转自:中国法院网

    三招选商铺方法,让你投资商铺稳赚不赔

    rn商铺投资回报率比较高,所以一直以来都有"一铺养三代"的说法。但投资有风险,投入需谨慎,投得准、运营好,商铺升值快、回报高才能带来财富;盲目投资不仅不会带来收益,反倒会白白损失大量资金。如何投资稳赚不赔的商铺,就成为了投资者最为关心的问题。rnrn第一招:先天环境是关键rnrn投资商铺,首先要看环境。大到周边配套、交通、商业氛围、招商定位,小到停车位、物业费、商业运营公司等,都深刻影响着投资的安全性和持续增值的稳定性。rnrn第二招:地段凸显价值rnrn地段不仅决定着商铺的未来发展趋势,更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑,而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。rnrn第三招:消费圈决定收益rnrn商铺运营靠的就是聚人气,但商铺收益的关键是它是否具备高端消费的能力。高端消费客群决定高端消费能力,高端消费能力才能带来高层次收益。rnrn注:本文转载自其他媒体,并不代表本网站的观点或看法,欢迎阅读。rn

    看香港人是如何投资商业地产

    rnrn香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。作为当前房地产市场上的两大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别,笔者在此予以对比和总结。rnrn1.投资类型:rnrn商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的,投资者用商铺来经商或租给客户去经商,其投资回报和商铺的运作经营和管理水平密切相关。而住宅投资主要满足于投资者或租客的居住需要。rnrn2.地点和环境:rnrn商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段,地段还是地段,对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。rnrn3.租客和租期:rnrn客户在租用商铺之后往往需要自己出资对其装修改造,并配备必要的设施和生财工具。由于商铺租客投入了大量的资金,也需要稳定地长期经营生意,就需要较长的租约去达到其投资回收目标。所以,商铺的一次租约的租期往往会达到3-5年,甚至5+5年(5年选择权)。并且,商铺租客的生意越好,其续租约的肯定性越大。而民宅租客从来不会也不被许可去装修改造房东的房子,一般租期也短。rnrn4.租金:rnrn商铺的租金可以用单位面积平方英尺/年的租金来计算,也可以用月租金来计算。物业主可以要求租客交纳总租金,也可让租客只交纳净租金,然后让租客自己去交纳其它种种费用(如管理费以及水、电、气、保险等)。商铺每年的租金涨幅会在租约中逐年规定,在续租约时租金涨幅则会随行就市,不受政府限制,故涨幅可能相当大。而民宅一般是以月租金来计算,租金中往往包括管理费或水、电、气等,每年的租金涨幅都要受到政府限制。所以商铺的租金收益一般比民宅为高。rnrn5.利益:rnrn商铺生意和物业的价值往往是利益一致的。商铺的生意越好,租客的投资回报越好,则物业主的投资回报会水涨船高,商铺本身的升值也会越大。如果生意兴旺,商铺的价值会随着时间越来越高。而民宅租客与物业的利益往往不一致。如果民宅主要用于出租物业或租客过多,容易被损耗,则该民宅的升值性会深受影响。另外,如果商铺租客欠租,有关法规允许物主可以封门和扣押租客的生财工具,不让租客做生意。而民宅租客欠租时,物主(房东)不得扣押租客的个人物品。如果在冬天孕妇或残疾人欠租,房东是不容易处理的。rnrn6.投资回报:rnrn商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%~10%,其增值空间更大。记住:小金豆式的商铺往往比大而无当的商铺回报好。如太古广场的商铺,10年前买期房时的商铺只需6万左右,现在普遍以20余万甚至30万成交。rnrn7.投资风险:rnrn无需讳言,投资商铺一般比投资民宅更具风险。如新商铺刚开始可能"淡",出租收益率可能不理想。如铺位不好甚至难以找人承租。而民宅起码可以自住。商铺的贷款利率一般比民宅为高(如高一个百分点左右)等。但正因为较高风险才会有较大的回报。世界上没有十全十美的事。如买成熟的当前回报好的商铺风险虽小,但价位就高,进一步的增值空间可能也小。当然,风险是应该和可以尽可能规避的,盈利和增值空间也是需要考虑的。这就需要寻找一个投资平衡点。rnrn

    创业风盛行 创业商铺成投资者新宠

    rnrn当今,越来越多的年轻人开始选择独立创业,通过创意礼品、家居饰品、潮流服装、个性餐饮等业态来实现财富梦想,并且不乏很多成功的例子。当创业风盛行,创业商铺也随之受到投资者的关注。投资专家表示,对于刚刚创业的个人来讲,选择一个好的商铺不失为明智之举,但随着创业规模的不断壮大,作为生财工具的商铺选择也变得越来越讲究。rnrn【青年创业瞄向商铺市场】rnrn"1998年,史玉柱向朋友借了50万搞脑白金,没买房;1999年,漂在广州的丁磊用50万元创办163,没买房;1999年,26岁的陈天桥炒股赚了50万元创办盛大,没买房;1999年,马云团队18人凑了50万元注册阿里巴巴,没买房。如果他们买房了,可能现在房贷还没有还清",一心想要创业的小路用这样一段话表明了自己的决心。rnrn购房会占用大笔的资金,但住在房子里却根本无法盈利。如果用这笔钱投资商铺,无论是自营还是转租转售,都可以产生收益。今年26岁的小路之前在一家国有企业做网络维护工作,稳定却平淡的工作令小路想要离开,通过商铺投资来创业。rnrn小路说,当今社会很注重人际关系的维护,包括同事之间、亲朋之间、恋人之间、师生之间,在节日或生日的时候,人们都会通过礼品来表达心意,但现在的礼品市场同质化严重,物品都大同小异,不能满足消费者的个性化需要。小路认为这是一个很有潜力的市场,所以,他想要投资一间商铺,自营创意礼品的生意,万一经营失败,也可以转手。由于第一次创业缺乏经验,小路想知道在商铺选址中需要注意什么?怎样做才能避免不必要的损失?rnrn【创业型商铺需综合考虑性价比】rnrn通常情况下,有好的客流的商铺,所内含的商业价值约高,未来的可见房租收益和销售价值也越高。由于繁华商业区商圈范围较广,人流量大,营业额必然较高;人口密度高的大中型居住小区,需求旺盛,而且客源稳固,可保证店铺的稳定性;沿街店铺具有交通要道的地理优势,客流量最多,商铺经营面较广;郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。所以,个人投资商铺的时候,投资项目的选择上一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。rnrn"不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面,铺位的价格会有很大出入,有时甚至相差十几倍,但他们的投资回报率相差不一定这么多,这与经营有很大的关系",业内人士倪泽群提醒创业者,不能仅看商铺表面的投资价格,更应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说,铺位的租金投资价格很重要,但整个商场的管理经营更为重要,好的商家并非将铺位成功租售就一走了之,而是更注重后期的经营管理,要想得到收益的保障,创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。rnrn【社区商业更适合创业者】rnrn"商铺就是卖东西消费的地方,选择投资的商铺价值大小,很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的,这就跟它所在的区域又有很大的关系",在商铺选址问题上,投资专家韩鹏介绍说,进行底商投资首先面临的就是选址,社区底商可以分为静态消费区和动态消费区,二者所带来的购买力也截然不同。一个仅对内的社区商业,只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费,其他时间如上班时间,整个商业区域会比较安静,购物的人很少,这样的区域我们叫做静态消费区。rnrn而动态消费区,就是在底商的营业时间里,不分时间段,都会有大量的流动消费客群前来消费。比如小白楼图书大厦附近的一些社区底商,面对的客户群体不局限于小区内部,平时上班出行的白领,接送孩子上下学的家长,游玩人民公园的人群,来往图书大厦的人群,都可能成为社区底商的消费者。因为静态消费区平时并不具有人流,而动态消费区中更多的是流动人群,因而建议投资者先行考察店面是否处于动态消费区。rnrn具体到本地市场,创业者该如何进行商铺选择?记者从客流的角度对我市部分商铺市场调查发现:在和平区金街、红桥区大胡同这样已成规模的商业区域,店铺集中、人气较高、客流量较大,在这些区域选择地理位置优越的商铺收益预期较高,但好地段也意味着价格较高、占用资金过大等问题;相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳,同时售价又不是特别高,可作为创业者的首选;至于郊区住宅的配套商铺,客源已经固定,这样的商铺销售价格虽然很低,但投资回报率不是很乐观,要有好的收益更需要从经营上多下工夫。rnrn【业态定位事关创业成败】rnrn据商业投资专家韩鹏介绍,每个商业物业的功能业态的分布是不同的,有的部分就只能做餐饮,有的就只能开精品店,而各个行业的品牌客户在做店址选择时,都会有其最高租金标准,其中餐饮的租金较低,而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时,要分析它能做什么不能做什么。如果解先生想做品牌服装,就要考虑到租赁或购买的投资成本和未来的预期收益能否相适应。尤其是服装店面,如果不处在商圈中,而是位于社区底商内,必须前期对社区内部人群和来往的流动人群对该店面服装的兴趣度和购买力进行周到的考察。市场中的确有一些服装精品店背靠一个比较年轻化、时尚化的小区经营得很好。rnrn要提醒广大创业者的是,小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈,而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。个人创业性的商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势,着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质,从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。无论是自己自营还是出租,选好地点的同时做好经营才是重点,只用这样才能提升自己所投资的商铺的价值。rnrn
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